Written on 2025年2月14日 By こいちゃん in 未分類
ご近所に売り出し中の土地。
販売価格3,380万円💴
単位面積あたりの価格と路線価の比で我が家の土地の市場価格を単純計算したら、8,195万円😱
建物に3,200万円掛かってるから、土地と建物を足すと11,395万円💴
総資産1億超え✨
上物は築40年も経ったらほぼ価値無くなるけど😢、土地だけでも8千万円超えは素敵✨
比率で算出した単純計算とはいえ市場価値の高さにビックリ😳
住宅ローン組んでるとはいえ、この資産価値は嬉しい✌️
まー、土地の市場価格の高さは付加価値とマージンだから、実際には5千万円程度だろうけど、気持ちを大きく持っている事は良い事😆
あの時買っていなければ、一生買えなかっただろう。
本当にラッキーだった✌️
Written on 2025年2月11日 By こいちゃん in 未分類
クッション代わりに買った猫（のはず）の抱き枕。
開けてビックリ😱大笑い🤣
流石はチャイナ品質😱
色々雑過ぎ🤣
テンにしか見えない🤣
でも可愛いし🩷気に入った🤣
正月の飾り餅をトロピカルピザ風にして、おつまみ🍕
餅の食感と旨み
ベーコンの塩味と旨み
パインの酸味と旨み
が合わさって最高なのさ😋
香味が足りないので何かしらハーブ🌿を乗せても良いかと🤔
今日は皇紀2685年の建国記念日🎌㊗️
なので朝から祝い酒🍺
世界一長い大和王朝に祝意と敬意を持って✨
そして大和民族としての誇りを持って✨
久々に『晴れ風』😋
そして毎週録画してる『べらぼう』を観ながら🍺
江戸城無血開城の交渉の場としても有名な板橋宿は江戸の入り口。
時々出て来る『板橋』の地名が「板橋っ子」としては嬉しい😊
Written on 2025年2月8日 By こいちゃん in 未分類
朝は暴風だったけど、風も少し和らいでこの快晴☀️
しかも暖かい☀️
ランチはピザ🍕
ドミノは徒歩1分だから持ち帰りで🍕
外出たついでだし数分間だけ花粉を我慢して、バルコニーでピザ&ビア🍕🍺
花粉シーズンは外気に触れるだけで顔が痛いので、もちろんビアバルコニーは直ぐに閉店🤣
もう顔が赤く炎症起こしてる😱
そして間も無く暴風復活😱
つかのまの穏やかさは御仏様からのご配慮🙏
先週の土曜日は親友ととても楽しい時間を過ごせたので、今週はひとりゆっくり過ごす土曜日🎌
花粉シーズンはビアバルコニーは休業なので😓、部屋の中から外を眺めながら、朝からビアタイム🍺
未だに惚れすぎてる我が新居🏠
リビングでボーっともの思いにふけってると、ここに来るまでの10年以上に渡る介護、特に地獄だった直近6年の日々が色々思い出されて、感慨深く感じたり😊
見えなくてもちゃんと見てらっしゃる✨
Written on 2025年2月2日 By こいちゃん in 未分類
しつこく書いてた自慢の新居😆
ZEH仕様なのもしつこく書いてたけど、やっぱり凄い✌️
昨夜9時からエアコン止めてたのに、朝7時半過ぎの室温18度。
24時間換気も稼働してて、外気温は4度なのに。
さらに昨日日中はエアコン付けてエコキュートでお湯沸かしてても電気代が386円。
太陽光発電のおかげ☀️💡
ナイス👍ZEH住宅🏠
Written on 2025年2月1日 By こいちゃん in 未分類
今日は親友と新年会🍻
もう2月だけど、彼は売れっ子だからなかなかスケジュールが空いてなくて😄
なんだかんだでもう30年程の付き合いになる🤝
今日は、豚キムチと焼きそばを作っておもてなし💕
何でも飾らず話せるから、本当にリラックス出来る✌️
超楽しかったー💕
また飲もうね🍻
Written on 2025年1月30日 By こいちゃん in 未分類
今時は、住宅も家電もスマホで操作出来るのだけど、無くても困らないし設定が面倒なので、10ヶ月も放置してた😆
でも、せっかくなら使ってみようと、やっと玄関ドアとエアコンのアプリをインストールして設定。
リビングのエアコンを寝室のベッドから操作出来るし、玄関は施錠・解錠がスマホで出来るだけでなく、履歴が残って何処でも施錠忘れを確認出来るので、思っていた以上に重宝してる✨
オートロック機能もあるけど、ゴミ出しとかの時に締め出されると困るのでオフにしてるから😅
なんでも面倒くさがってちゃいかんねー🤣
Written on 2025年1月28日 By こいちゃん in 未分類
BS4Kでやってたハプスブルク帝国の番組のマリアテレジアの回📺
いつも思うけど、息を飲むほど美しい人💕
有史以来、最高に才色兼備の女性で、今後も彼女を超える女性は現れないと思う。
Written on 2025年1月26日 By こいちゃん in 未分類
今日は北風が冷たいけど、冬の東京はほぼ毎日快晴☀️
冷たい北風が心身を引き締めてくれる東京の冬晴れは大好き💕
高層マンションではないし郊外でもないので、空は狭いけど、この東京の古い街ならではのシュールな窓からの眺めがとても気に入ってます✨
でも、もう花粉が飛んでるので、さっき二軒隣のセブン（徒歩15秒）行っただけでも涙ボロボロ😱
外出が出来ない季節になった。
GWまで、バルコニーのビアガーデンは閉鎖😢
Written on 2025年1月25日 By こいちゃん in 未分類
今週は仕事ストレスが半端なかったのと、今月は母の三回忌法要と伯父の永代神楽祭とイベント続きだったので、今日は外出も無くひとりゆっくり休む土曜日🎌
久々に朝早くからのモーニングビア🍺
この冬のマイブーム、SPRING VALLEYの『華やぐ冬』からスタート😋
佐野元春を聴きながら⤴️⤴️
Written on 2025年1月21日 By こいちゃん in 未分類
今年は早くも花粉が飛散してるので、これからGW明けくらいまでは洗濯物の外干しが出来ない😢
浴室乾燥機が大活躍する季節になった✌️
電気代がかかるけど、花粉対策で設置したのだから仕方ない💸
米国でトランプ大統領が就任された㊗️
好き嫌いが大きく分かれる人だし、僕もドン引きしてるけど🤣、打ち出している政策は正しいと思う。
自国を第一に考えるのは当然だし、温暖化は事実だけど、世界中でやってる温暖化防止対策なんて茶番でしかないから馬鹿みたいって思ってるし😆
偽善者は心の底から軽蔑するし、欺瞞で物事を正当化する人も大嫌いだから😜
でもいつも思う。
メラニア夫人って、見事に『メラニア』って顔してるよなー😅
美人だけど✨
Written on 2025年1月19日 By こいちゃん in 未分類
今日は父の誕生日🎂で、母の三回忌の命日💐
なので父の好きだった『焼きそば』＋母が好きだった『オムライス』で、『オムそば』を作ってお供え🙏
卵焼きが破れないように焼きそばの量を加減し過ぎて、焼きそばが余っちゃいました😆
この後、親友がご焼香に来てくれるので、一緒に飲みながら両親の思い出話に花を咲かせて、賑やかに過ごします🍻
Written on 2025年1月18日 By こいちゃん in 未分類
今日は伯父の永代神楽に参列に靖國神社へ⛩️
父から託されてるので、元気なうちは参列しないとね🙏
伯父が靖國神社に祀られている事は、僕の誇りだし✨
今年は土曜日だったせいか、結構混んでた😱
外国人観光客がマジウザかった💢
何で靖國神社に外国人が来んだよ‼️
鳥居くぐる時に拝礼するマナーも知らないで来るんじゃねー👊
帰宅したら、頂いた御神酒で晩酌🍶
正統派ビール党の僕は、いつも料理酒に使ってたんだけど、急に熱燗が飲みたくなって🍶
日本酒なんて10年ぶりくらいだけど、たまには良いね😋
Written on 2025年1月17日 By こいちゃん in 未分類
板橋区から支給された防災グッズ🚽
カタログから選ぶ方式だったので、迷わずこれにした。
これだけあれば2ヶ月は待つ。
電気は、太陽光発電もあるしSAKURA🚙の電気も使えるから何とかなるし。
水もエコキュートのタンクに370Lも溜めてあるんだけど、災害時に水は超貴重だからトイレなんかに使いたくないもの。
関東大震災が来る具体的な日時も分かるけど、大切な人にしか教えない😜
ちなみに世間で騒がれてる7月の大災難は西日本なので、それとは別物です。
Written on 2025年1月12日 By こいちゃん in 未分類
明日も休み🎌なので、今日も飲んじゃう🍺
初心に返って一番搾り🍺
何の予定もない休日🎌
のんびりもの思いにふけって飲む至福の時✨
Written on 2025年1月11日 By こいちゃん in 未分類
今日は菩提寺にて母の三回忌法要💐
今でもついこの間の事の様に2年前の1月の事は、事細やかに覚えてる。
まともに食事も出来なくなってたお正月、そして緊急入院から看取るまで。
気丈な母らしく最期の3時間前までは僕と会話して、僕の事を気遣ってくれてた母。
最期の1週間はほぼ付きっきりで心残りなく看取ることも出来た。
今でも四六時中、介護の修羅場を思い出すけど、愛してるからこそ警察沙汰になる事が何度もあっても在宅介護を続けられたのだ💪💕
そして、介護が辛い時もいつも支えてくれて、家族葬であっても色々手伝ってくれて火葬まで参列してくれて、さらに葬送会を開いてくれた友人達への感謝もいつも忘れない💕
参列者は家族のみ、すなわち僕ひとりなので、お寺さんへ御食事代をお渡ししたら帰宅して、ひとりゆっくり母を偲んで御斎ビア🍺🍕
このSPRING VALLEYの『華やぐ冬』🍺
超美味い😋
『飲みすぎるな』と母に窘められてる気がするけど😆
Written on 2025年1月4日 By こいちゃん in 未分類
9連休の年末年始休暇も明日まで🎌
休みボケをリセットしようと😆、『量子もつれ』のNスペを見ながらビアタイム🍺
若い頃から量子力学には興味があって。
アインシュタインは尊敬してるけど、彼が最期まで否定してた『量子もつれ』は存在すると確信してるし。
言ってる事は解るけど、こんな方程式は読めない🤣
恥ずかしくて書けないけど🤣、自分流の『量子もつれ』理論は持ってる💪